Kredyty na każdą kieszeń
data: 2010-09-04
opublikowne przez kredycik
Hipoteka |
| Hipoteka to również jedno z zabezpieczeń kredytów bankowych. Hipoteką nazywamy ograniczone prawo rzeczowe na jakieś nieruchomości mające na celu zabezpieczenie wierzytelności.
W związku z tym wierzyciel może w przypadku problemów ze spłatą zadłużenia spokojnie przejąć nieruchomość przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości w mijającym okresie spłaty. Dokładniej rzecz ujmując dłużnik nawet sprzedając nieruchomość komuś innemu sprawia że nowy nabywca nieruchomości i tak nie ma pierwszeństwa przejęcia ponieważ posiada je wierzyciel.
W przypadku hipoteki wierzyciela który jest uprawniony z tytułu hipoteki nazywa się wierzycielem hipotecznym.
Natomiast osobę posiadającą dług wobec wierzyciela hipotecznego nazywa się dłużnikiem hipotecznym.
Hipoteka jest prawem akcesoryjnym. W takim układzie hipoteka może istnieć tylko wtedy kiedy mamy do czynienia z prawem głównym. Prawem głównym w tym momencie jest wierzytelność jaką zabezpiecza hipoteka. Hipoteka zatem nie może powstać bez wierzytelności i w żaden sposób nie może bez tej wierzytelności zostać przeniesiona.
Wygaśnięcie hipoteki powstaje wraz z wygaśnięciem wierzytelności.
Jeżeli chodzi o wierzytelności jakie zabezpiecza hipoteka to mogą być to tylko i wyłącznie wierzytelności pieniężne.
Gdy natomiast zabezpieczaną wierzytelnością jest kredyt lub pożyczka wtedy mówimy o pożyczce hipotecznej lub ewentualnie o kredycie hipotecznym.
Hipoteka może być ustanowiona na trzy różne sposoby:
- na podstawie orzeczenia sądu
- w drodze czynności prawnych
- na podstawie decyzji określonego organu podatkowego
Hipoteka powstaje z momentem kiedy zostaje zapisana w księdze wieczystej. Wpis ten więc ma charakter konstytutywny.
Czasami hipoteka powstaje przymusowo bez woli właściciela. Sytuacja taka ma miejsce w sytuacji kiedy właściciel jakiejś nieruchomości stracił płynność finansową.
Podstawą do przymusowego wpisu do księgi wieczystej może być:
- tytuł wykonawczy
- jeszcze nie będąca ostatnią decyzja administracyjna
- zarządzenie zabezpieczenia
- postanowienie prokuratora
- postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia
W kwestii hipoteki warto również zwrócić w tym momencie uwagę na szczególne postaci hipoteki. Mowa tutaj chociażby o:
- hipotece łącznej
- hipotece kaucyjnej
- hipotece odwróconej
Hipoteka łączna charakteryzuje się tym że obejmuje ona kilka nieruchomości. Wierzyciel który żąda zaspokojenia może sobie wybrać dowolnie wybrany przez siebie obciążony budynek.
Natomiast hipoteka kaucyjna zabezpiecza wierzytelności których wysokość jeszcze nie jest dokładnie ustalona albo po prostu w danym momencie jest niemożliwa do ustalenia. Z hipoteka taką zazwyczaj mamy do czynienia w sytuacjach kiedy wierzytelność jeszcze nie powstała. Do hipoteki kaucyjnej ustala się cenę jakiej wierzyciel może się domagać od dłużnika.
Innym rodzajem hipoteki jest hipoteka odwrócona. O tym rodzaju hipoteki możemy powiedzieć że pozwala ona na odblokowanie pieniędzy zamrożonych w nieruchomościach.
|